A OBRAP Engenharia se destaca na elaboração de laudos de avaliação de empreendimentos, concentrando-se na aplicação do método de capitalização da renda, uma técnica consagrada para determinar o valor econômico de um empreendimento. Essa abordagem é apoiada em conformidade com a Norma Brasileira de Avaliação de Bens NBR 14.653, visando produzir elementos probatórios sólidos que sustentem o valor apurado. A equipe técnica da OBRAP Engenharia, enriquecida com um vasto conhecimento em práticas de avaliação de empreendimentos residenciais ou comerciais, realiza uma análise detalhada para avaliar diversos aspectos que influenciam o valor final do empreendimento.
Ao avaliar um empreendimento, a OBRAP Engenharia busca verificar o valor de mercado do produto finalizado, considerando fatores como localização, qualidade da construção, amenidades oferecidas e demanda do mercado. Essa análise, na avaliação de empreendimentos, abrange uma compreensão profunda das tendências do mercado imobiliário, permitindo uma avaliação precisa do valor do empreendimento em relação à concorrência e às expectativas dos compradores potenciais.
Além disso, são considerados os custos de produção associados à tipologia e segmento específicos do empreendimento. Isso inclui não apenas os custos diretos de construção, como materiais e mão de obra, mas também os custos indiretos, como despesas administrativas, licenciamentos e taxas. A análise dos custos de produção, na avaliação de empreendimentos, é fundamental para determinar a viabilidade econômica do empreendimento e seu potencial de retorno sobre o investimento.
Na avaliação de empreendimentos, as despesas na operação do empreendimento também são minuciosamente examinadas, incluindo custos recorrentes, como manutenção, segurança, administração e impostos. Essa análise permite avaliar o impacto das despesas operacionais na rentabilidade do empreendimento e identificar áreas de otimização para melhorar sua eficiência e competitividade no mercado.
Uma parte crucial da avaliação de empreendimentos é a análise do investimento a partir do fluxo de caixa, utilizando a taxa mínima de atratividade (TMA) do investidor como referência. O fluxo de caixa projetado para o empreendimento é descontado para o valor presente, levando em consideração o risco e o retorno esperado pelo investidor. Essa análise, na avaliação de empreendimentos, permite avaliar a atratividade do investimento em relação a outras oportunidades disponíveis no mercado e determinar se o empreendimento é financeiramente viável.
A equipe técnica da OBRAP Engenharia emprega uma abordagem holística e multidisciplinar na avaliação de empreendimentos, integrando uma variedade de perspectivas e considerando todos os aspectos relevantes que influenciam seu valor econômico. Ao combinar expertise técnica com um profundo entendimento do mercado imobiliário, a OBRAP Engenharia oferece laudos de avaliação econômica de empreendimentos confiáveis e precisos, fornecendo aos clientes os insights necessários para tomar decisões informadas de investimento e desenvolvimento imobiliário.
